Erbengemeinschaft: Immobilie fair aufteilen oder auszahlen
Jakob Rottmann · Zertifizierter Sachverständiger · 28.10.2026
Wie ein neutrales Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB Streit in der Erbengemeinschaft vermeidet – bei Auszahlung, Verkauf oder Übernahme.
Das Problem
Erben mehrere Personen eine Immobilie, gehört sie allen gemeinsam. Will einer übernehmen und die anderen auszahlen, braucht es einen Wert, den alle akzeptieren. Schätzungen aus Online-Rechnern oder von Maklern führen oft zu Streit.
Die Lösung: ein neutraler Verkehrswert
Der Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch ist der Preis, der zum Stichtag am Markt zu erzielen wäre. Ein unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger ermittelt ihn nachvollziehbar – eine sachliche Grundlage für Gespräche, Auszahlung oder Verkauf.
Ablauf
1. Gemeinsamer Auftrag aller Erben (oder eines Erben mit Wissen der anderen). 2. Besichtigung und Prüfung der Unterlagen. 3. Schriftliches Gutachten, das alle Beteiligten nachvollziehen können.